Tin tức và phân tích của tất cả các thiết bị di động

Có thể cầm cố tài sản của người bảo lãnh là bất động sản để trả nợ

Tòa án Tối cao Liên bang đã ra phán quyết vào thứ Tư tuần này (9), Gì Người cho thuê tài sản thương mại có thể cầm cố tài sản của gia đình người bảo lãnh bảo đảm việc nhận các giá trị trong trường hợp bên thuê không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng. Alexandre de Moraes là báo cáo viên của vụ việc và đã bỏ phiếu ủng hộ quyết định này. là 7 phiếu ủng hộ và 4 phiếu chống.

Theo Moraes, việc gắn tài sản của gia đình người bảo lãnh là hợp hiến và không vi phạm quyền có nhà ở. Luís Roberto Barroso, Nunes Marques, Dias Toffoli, Gilmar Mendes và André Mendonça cũng ủng hộ quyết định này. Edson Fachin, Cármen Lúcia, Ricardo Lewandwski và Rosa Weber đã chống lại nó. Bộ trưởng Fachin là người đã mở ra sự phân kỳ, vì theo ông việc đính kèm tài sản gia đình của người bảo lãnh không bao gồm việc bảo vệ quyền của người bảo lãnh đối với nhà ởhạn chế các quyền xã hội cơ bản.

Quyền có nhà ở

Theo số liệu của Hội đồng Tư pháp Quốc gia, 322 trường hợp liên quan đến việc cầm cố tài sản của người bảo lãnh đang chờ phán quyết của Tòa án tối cao. Người đã cầm cố tài sản của mình, tài sản duy nhất của gia đình, để trả tiền thuê một tài sản thương mại khác. mà anh ta là người bảo lãnh. Người bào chữa cho rằng “quyền cơ bản về nhà ở, phẩm giá con người và sự bảo vệ của gia đình phải được ưu tiên, gây thiệt hại cho doanh nghiệp tự do, do đó xóa bỏ việc cầm cố tài sản của gia đình bên bảo lãnh trong trường hợp bên thuê không tuân thủ hợp đồng. . “

Tuy nhiên, báo cáo viên Alexandre de Moraes không đồng ý. Đối với anh ta, cam kết không vi phạm quyền về nhà ở vì: “bằng cách tự ý ký, thỏa thuận chắc chắn trong hợp đồng thuê tài sản bất động sản, người bảo lãnh từ bỏ quyền sở hữu bất động sản của gia đình mình, tạo ra khả năng hạn chế tài sản của mình. tài sản do người thuê nợ

Rosa Weber tuyên bố rằng quyền có nhà ở là sự bộc lộ các quyền về nhân phẩm và quyền được bảo vệ của gia đình.

Fachin tin rằng các cơ chế khác có thể được sử dụng để đảm bảo thanh toán. Đồng tình với đồng nghiệp và bỏ phiếu chống, Bộ trưởng Rosa Weber nhấn mạnh rằng doanh nghiệp tự do không nên thay thế quyền hiến định về nhà ở. Đối với cô, quyền này là sự mở ra của hai quyền khác cũng được hiến định: phẩm giá của con người và sự bảo vệ của gia đình. Việc ngăn cản tài sản gia đình duy nhất của người bảo lãnh bị cầm cố là để đảm bảo sự tồn tại tối thiểu cho phẩm giá của cá nhân.

Quyết định hiện tại của STF mở ra cánh cửa cho người bảo lãnh được cầm cố tài sản duy nhất của họ để chịu các chi phí của hợp đồng bên thuê. Chắc chắn một quyết định như vậy sẽ làm nản lòng nhiều người hơn nữa chấp nhận làm người bảo lãnh cho bất động sản thương mại, một thứ vốn đã rất khó tìm.

Nguồn: Minas Economy, Valor

…..